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おはようございます！

司法書士の立石です。

＊＊相続手続きシリーズ＊＊第１２弾は、

『死亡によるローン完済と登記』です。

泉事務所は銀行さんからのご紹介も多く、

ローンをご完済されたお客様の登記申請をさせてもらうことがよくあります。

住宅ローンを払いきって担保を抹消される方もよくいらっしゃいますが、

死亡により住宅ローンが完済されるというケースもあります。

住宅ローンを組まれている方の大半は、団体信用生命保険（通称「団信」といいます。）

に加入されており、この保険に加入していると、

ローンの返済中にローン契約者が死亡又は高度障害になった場合には、

本人に代わって生命保険会社がローン残高相当の保険金を銀行に支払ってくれます。

この保険金の支払いによりローン完済となる仕組みです。

この場合、担保の抹消の登記手続きが必要となりますが

抹消登記の前に相続登記を済ませておく必要があります。

死亡　⇒　ローン完済　⇒　担保抹消　という流れなので、

登記もこの流れに沿って申請しなければいけません。

相続登記　⇒　担保抹消登記

また、ローン完済されたとき、担保抹消登記に必要な書類を銀行から発行されますので、

大切に保管しておきましょう！

司法書士　立石和希子