大阪で法人登記・相続登記など司法書士なら司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔへご相談ください

おはようございます！

1月の営業日も今日で最後ですね☆

本日も朝一で不動産決済を終え、絶好調の立石です。

お客さんとお話すると、朝の不調もだんだん良くなってきます(*^^*)

事務所に帰ってからは、またまた登記申請と書類作成です！！

今日のお弁当は、取引終了後に阪急で買った

『備中高原鶏の黒酢あんかけ弁当』です！

先着何名かにランクインできたので、サラダも無料でついてきましたーー♡

午後からも頑張ります(^^)/

司法書士　立石和希子

みなさま、おはようございます！月曜担当の司法書士の泉です。

月曜日が祝日のときは全力でお休みいただきます！！

昨日から冷え込んでますねー！

でもそんなの関係ねー！！

まずは嬉しいこと①♪♪

『日々のジム＆懸垂のおかげで、体つきが変わってきた！』

気がします♪

筋肉痛が好きです！

体を鍛えると、いいことがたくさんあります。

不思議と食べ物にも気をつけるようになります。

仕事にも集中できるようになります。

もう、習慣になってきたので、今年も残り１１ヶ月ちょっとですが、続けたいと思います。

続いて、嬉しいこと②♪♪

『最近インターネットでの問い合わせが増えてきた！』

この土日は、二日間とも、インターネットからの問い合わせで面談をさせていただきました。いろんなサイトを見たうえで、お電話をいただき、事務所までお越し下さりました。

とても嬉しいです。少しでもお役に立てるよう、全力を尽くします！！

話は変わりますが、今日のテーマは、、、、、

『相続』

「相続」は悲しいことです。

でも、人間である以上、必ず向き合わないといけないことです。

お客様から初めて相続のことでご相談いただくときに、

「相続のこと、ほんとに何もわからないんです・・・」

と言われることがよくあります。

そりゃわからないですよね〜義務教育で習わないですしね。習ったとしても覚えてないですよね。

でもね、大丈夫です。

泉司法書士事務所は、

「何がわからないのか？」

「何が問題になりうるか？」

「これから何をしなければならないのか？」

などなど、事細かにご説明させていただきます。当然ですけど！！

そして必要に応じて、税理士・弁護士・土地家屋調査士などの専門家もご紹介させていただきます。

だって、私が逆の立場なら、「何もわからなくて不安で不安でしょうがない」から。

お客様の不安を少しでも取り除き、安心して日々の生活を送っていただく。

それが、目標です！

司法書士として、そういうお手伝いができるのは本当に嬉しいことです。

なので、私たちは、もっともっと勉強しないと！！

『勉強』は、２０１４年の課題の１つでもあります。

お客様の笑顔を、１つでも多く手に入れるために、貪欲に知識を吸収していきます！！

というわけで、本日も張り切って参りましょう☆

司法書士の泉でした♪♪

こんばんは！

今日の大阪はすごく寒かったですが、青空がいいお天気でしたね！

なんと明日のお昼からは雨のようです(◎o◎)！！

本日は、司法書士立石の

相続でもめる理由ＴＯＰ３　の発表です☆

もちろん、亡くなった方は

「まさか、うちはもめないだろう」

「遺言書いたからこれで安心」

と思っておられたと思います。

【仲良いはずの子供たちが、相続になってもめるのは・・・？】

ＴＯＰ③は

“みんな現金や金融資産をほしがる”

⇒遺産がもらえるといって、まず思い浮かぶのは皆さん「現金」ではないでしょうか？

現金は使い勝手が一番いいのでみんなほしいですよね！私もほしいです(^^)

しかし、不動産は、被相続人と同居していた相続人が取得せざるを得ません。

また、その不動産価値が高い場合には、不動産を取得する相続人が他の相続人に清算金を支払うというケースもあるのです。

ＴＯＰ②は

“介護した人としなかった人との認識の差”

⇒介護には大変な労力がかかります。

介護をした人は、その労力を他の相続人が考慮してくれるものと期待します。

しかし、法定相続分通りと考えて、「介護したからといって財産がもらえるわけではない。」ましてや「介護中に、亡くなった人の財産も使っていたのでは？」というのが介護していない人の意見・疑惑です。

介護では、病院に付き添うだけでも４〜５時間かかること、深夜も起きてお手洗いに付き添うこと、介護していない人は認識していません。トラブルの原因になります。

ＴＯＰ①は

”配偶者の横やり”

⇒相続人には該当しない、相続人の配偶者などが「もっと権利があるはずだ。」「もっともらえるはずだから。」と横やりを入れてきます。まとまりそうなものも、直接相続人ではない人のためにまとまらなくなってしまうのです(>_<)

皆さんのご家族・あるいはその周りに、このようなご事情はありませんか？

①〜③は、今は何のもめごともなく、

一緒な自宅に住み、介護をお願いし、それぞれの親族と良好な関係を

築かれていると思います。

しかし、相続の発生によって、予期していなかった財産をみんなで分けるという

話になります。これまでとは状況が異なってくるのです！

遺産分割は、案外もめます！

今の状況からは考えられない人が考えなれない人と争うことになるのです。

争続の対策は「事前」にしかすることができませんので、

ちょっと未来を想像して、皆さんのご家庭は大丈夫かどうか検討してくださいね☆

※今日のおやつ

司法書士　立石和希子

こんばんは！

泉司法書士事務所の立石です！

今日は一日事務所の中で事務仕事をしておりましたが、

スタッフの越さんが出先でシュークリームを買ってきてくれて

まさかお土産があるとは思っていなかったので

すごく嬉しかった(^^)☆

・・・そんな１日でした！！！

皆さんは、どんな１日でしたか？？

さて、前回のブログでも書いておりますが、

先週の土曜日１月１８日に

「６０歳からのマナビル」第１回プレセミナーを開催しました！！

私も参加しておりましたが、

参加者さんと一緒にお話して、逆に私が元気をもらいました(^^)

ありがとうございます♪

６０歳以上の方でも、元気な方はたーっくさんいらっしゃいます！

素敵なことですね♪

そして、この土曜日参加者さんのお話を伺っていると

「やっぱり相続対策しないとね・・・」

「お友達の○○さんところも、遺産分割でもめて大変だったそうだ・・・」

「遺言書書いていたみたいだけど、結局相続人全員のはんこが要ったそうだよ・・・」

などなど、色々なお話を聞きました。

皆さん、やはり“相続でもめた”という情報には敏感で、

“相続対策しなければ”という意識も少しづく高くなってきているのではないでしょうか。

素晴らしいです(*^^*)！

では、なぜ参加者さんのお話にもあるように

【遺産分割でそんなにもめるのでしょうか？】

司法書士になって早２年、お客様とのお話の中で

相続でもめる理由ＴＯＰ３　を私なりに考えました！！

文章が長くなったので、このＴＯＰ３は次回にまわすことにします。

最後になりましたが、土曜日にもかかわらず

「６０歳からのマナビル」第１回プレセミナーにご参加くださった皆様、

本当にありがとうございました！！！

みなさま、おはようございます！司法書士の泉です。

先日、１月１８日、今年の４月７日開講予定の「６０歳からのマナビル」の第１回プレセミナーを開催いたしました！！

今回のプレセミナーの内容は、、、

第１部     「相続・遺言を楽しく学ぼう！！」（※私、泉が講師を担当させていただきました。）

第２部     「初めてのワイン♪」講師は、ラブワイン　オーナーソムリエ　橋本麗美氏

でした。

ワインの部では、試飲タイムもあり、お酒にめっぽう弱い私は、危うく酔っ払うところでした！危ない危ない！！でも、ワインの「注ぎ方」「まわし方」「持ち方」「楽しみ方」など、普段、聞けないことをお聞きできたので、とても楽しかったです♪

そんなこんなで、土曜日にも関わらず、また、年明けからお声がけしたのにも関わらず、たくさんの方にご参加いただき、とっても盛り上がりました♪♪

ご参加いただいた皆様、どうもありがとうございました！！

今回のはあくまでも「プレ」セミナー。本コースは４月からスタートします！

ご興味がござましたらぜひご参加下さい♪♪

プレセミナーはあと２回行ないます！

第２回　２月２４日

１３時〜１４時　「お笑いマネー講座」〜体験型マネーセミナー〜

１４時〜１５時　「心の花を咲かせよう」〜アレンジメント・生け花体験〜

第３回　３月３日

１４時〜１５時　「えっ！相続税って私も支払わないといけないの？」

１５時〜１６時　「思い出の旅を創りましょう！」

です。楽しい企画をたくさんご用意しております♪♪

この企画を通じて、１人でも多くの方を「笑顔」にします！！

よ〜し、今週も気合い入れていくで〜☆

司法書士の泉でした♪

こんにちは！

司法書士の立石です♬

本日は朝から元気よく、相続登記の面談に行ってまいりました！！

面談の中でのご質問・・・

『不動産登記簿と固定資産納税通知書に記載されている、建物の床面積が違うのはなんで？』

マンションのお部屋の床面積が特にそうなのですが、

不動産登記簿に書いてある床面積と固定資産納税通知書に書かれている床面積には

違いがあります。

これは、登記の際の床面積の測り方と課税対象となる床面積の測り方とが異なるためです。

遺産分割協議書に不動産を記載する場合、構造や床面積も記載してどの物件かを特定する必要があります。

では、どちらの床面積を記載しましょうか？

正解は、不動産登記簿の床面積です！！

補足ですが、

住居表示と地番というのも、全く別物です。遺産分割協議書には地番で特定します！

このように、法務局と役所とで統一されてない表示がしばしばあるので、

ご注意下さい( ´ ▽ ` )ﾉ

司法書士 立石和希子

こんにちは、泉司法書士事務所の越です。

昨日、神戸法務局北出張所に登記申請に行きました。この一年で数々の法務局に行きましたがここは初めてです。

駅から坂がきつくて息があがりましたが、自然が多くて空気が澄んでいました。(^^)

さて、いくつも回るうちに個人的に驚いた法務局あるあるがあります。

それは『登記が完了するスピードにかなりの違いがあるある！！』です。

早いところで２日、遅いところで、約２週間で完了します。事務所近くは、約１〜２週間なので、２日後に完了予定の法務局では予定表を二度見しました^_^;

多忙期はそこから遅れる場合もあります。

これだけ差が生じるのは申請件数と職員さんの数の影響ではないでしょうか。

早く終わると早くお客様に必要書類をお返しできるのでありがたいです。(^^)

越　強（※越は強くても、腰は弱いです！）

おはようございます！

司法書士の立石です。

社会人２年目、色んな方からの刺激を受け、

最近はこのようなビジネス雑誌を電車の中で読んでおります。

やはり注目されているのは「消費税増」！！

今年４月から８％、来年１０月から１０％になる予定です。

消費税増の主な目的は社会保障関係費の新たな財源確保と言われています。

超高齢社会でどんどん拡大する社会保障費を、

人口減少も進む中、若者が捻出していかなければなりません。

また、この消費税増をもってしても、社会保障費の給付増には

追いつかないという、驚愕の結果も想定されていますので、

覚悟しておく必要がありますね！

私たちの親世代の老後を支えていくのは間違いなく私たちですから、

増えていく自分たちの負担に頭を抱えるのではなく、

若者がそのパワーで景気を良くして、自分にとっても社会にとっても

希望のある未来にしたいですね(^^)

＊＊＊Be Ambitious!!!＊＊＊

司法書士　立石和希子

こんばんは！

司法書士の立石です。

年明け最初の1週間が終わりましたね。

泉事務所、おかげさまで好調なスタートが切れております♪

ありがとうございます！！

本日は、不動産登記についてよくあるご質問にお答えします！！

不動産を売りたい。

ローン完済したので、担保を消したい。

ローンの借換えをしたい。

というお客様からよくいただくご質問です。

【住所の変更は必要なのですか？】

その不動産のご購入時やローンの借入時から、

住所が変わっている場合、必ず変更の登記が必要になります。

以前の住所と現在の住所との変遷が分かる住民票等を

証明書として申請します。

登記の手続きでは、

申請人がその人かどうかを、

「名前」と「住所」で判断しています。

名前は一緒でも住所が違っていれば、同一人物と判断してくれません！

なので、「同一人物ですが住所変更したんです」という申請をして、

れっきとした申請人であることを認めてもらいます。

また、

住民票等証明書を添付しているのだから申請まで要らないんじゃないの？

という鋭い質問も受けますが、

残念ながら省略することはできません。

住所の変更登記を飛ばしてしまうと、

「却下！！！！！」されるので、注意してくださいね☆

住所の変更登記が本当に要るのかお悩みの皆さんも

そうでない皆さんも、よい３連休をお過ごしください(^^)

司法書士　立石和希子

※先ほど、新しい商売繁盛お守りを買ってきてくれました☆